文心路店面中清捷運站  北區買屋 / 北區買房 - 七期豪宅大樓北區正文心路上收租黃金大店面中清捷運站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7800 萬 (含車位價)
參考單價：20.63 萬/坪
地址：台中市北區文心路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蒂芬妮商業大樓
總坪數：378 坪 (包含車位面積)
主建物面積：107 坪
附屬建物面積：14 坪
共同使用：39 坪
土地面積：61 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6500 元/月
鄰近學校：立人國小
生活機能：水湳市場
面臨路寬：60米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於北區文心路四段精華地段，鄰近中清捷運站及多條公車路線，生活機能完善（如水湳市場）。穩定租金收益：目前由上市公司承租中，現金流穩定，具備收租投資屬性。大空間與停車：擁有 378 坪大坪數及 10 米大面寬，且車位已包含在內，對商業用途具吸引力。低管理成本：每月管理費 6,500 元相較於商業大樓屬較低水準，有助於降低持房成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 35 年，設施可能逐漸老化，後續維護或整修成本需納入評估。高門檻：總價 7,800 萬屬於高單價投資，資金門檻高，貸款條件可能因屋齡較老而受限。管理費含義：極低的管理費可能暗示社區設施維護標準較一般化，或公共設施較少。
機會 (Opportunities)	捷運效應：中清捷運站周邊開發持續，長期來看可能提升區域商業價值與租金水準。翻新增值：若未來願意投入資源進行硬體優化，可能吸引更高品質承租戶，提升資產價值。抗通膨屬性：房地產作為實體資產，在通膨環境下通常具備保值機能，適合長期持有。
威脅 (Threats)	貸款風險：高屋齡物件可能影響銀行貸款成數，若利率上升，資金成本將增加。租戶穩定性：雖目前為上市公司承租，但一旦租約到期，市場景氣波動可能影響續租或租金調漲空間。流動性挑戰：总价高且屋齡老，未來轉手時可能面臨買盤較少或議價空間大的情況。

2. 物件評論

購買建議：適合追求穩定現金流的長期投資者，但需審慎評估資金規劃。

此物件位於台中市北區核心商業區，地理位置優越且鄰近捷運站，具備良收租潛力。最大的亮點在於現有承租戶為上市公司，能提供穩定且可預期的現金流。然而，35 年的屋齡是主要考量點，不僅可能影響銀行貸款條件，後續也需預留維護資金。若您手邊持有充裕資金，且不介意資產折舊風險，只想追求被動收入，這是一筆值得深入洽談的資產；反之，若對未來增值幅度有較高期望，則建議再評估周邊新開發案之競爭狀況。

問與答

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七期豪宅大樓

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座右銘
保持微笑，因為人生就是一件美妙的事，而且有太多值得讓我們微笑以對